Svajojate parengti projektą, tačiau turtas priskiriamas žemės ūkio naudmenoms?
Jūsų svajonė gali būti tik keli dokumentai, kurie netaps tikrove, atsižvelgiant į naujausius Žemės ūkio reformos departamento (DAR) 2002 m. Išsamių žemės naudojimo pertvarkymo taisyklių pakeitimus.
Leidžiami būsto plėtros projektai Filipinuose
Žemės naudojimo pertvarkymo apibrėžimas
Žemės naudojimo pertvarkymas apibrėžiamas kaip veiksmas ar būdas pakeisti dabartinį žemės ūkio paskirties žemės sklypo fizinį naudojimą ne žemės ūkio tikslams arba tam pačiam žemės ūkio naudojimui, bet ne dirvos dirbimui, taip pat pasėlių ir medžių auginimui, kaip patvirtino DAR.
Tačiau svarbu pažymėti, kad žemės naudojimo paskirties pakeitimas skiriasi nuo perklasifikavimo. Palyginti su žemės naudojimo pertvarkymu, perklasifikavimas yra žemės ūkio paskirties žemės, kuri bus naudojama ne žemės ūkio tikslams, potencialo nurodymo veiksmas. Tačiau tai savaime neleidžia žemės savininkui tą pačią žemės ūkio naudmeną naudoti skirtingiems tikslams. Tuo tarpu pertvarkyta žemė suteikia žemės savininkui faktinę teisę anksčiau klasifikuotą žemės ūkio naudmenas naudoti į jos pertvarkytą, dabar numatytą paskirtį. Tai atitinka DAR Respublikos įstatymo Nr. 6657 65 straipsnį, su pakeitimais, padarytais Vykdomuoju įsakymu (EO) 129-A, ir 1987 m. Pataisyto administracinio kodekso XI skyriaus 3 skirsnio 13 dalį, kitaip vadinamą EO Nr. 292.PAL atšaukia skrydžius į Saudo Arabiją liepos 9–13 dienomis Dabar klientams leidžiama atidaryti PNB sąskaitas internete Prasta PH žemės ūkio būklė kaltinama neteisingai nukreipta politika
Parduodamos žemės ūkio paskirties žemės Filipinuose
Ar kuri nors žemės ūkio paskirties žemė gali būti konvertuojama į žemę?
Trumpas atsakymas - ne. Tačiau ilgasis atsakymas suskirstytas į tris kategorijas: konvertuojamos žemės, nederamos teritorijos konversijai ir griežtai ribojamos teritorijos konversijai.
Pagal RA Nr. 6657, galiojantį 1988 m. Birželio 15 d., Žemės ūkio paskirties žemės, kurios gali būti konvertuojamos, turėtų būti perklasifikuotos į ne žemės ūkio paskirties žemės ūkio paskirties žemę, pvz., Komercinę, pramoninę ir gyvenamąją vietą, per vietos valdžios padalinį arba per Prezidento paskelbimą. Tačiau 1988 m. Turėtų būti taikomos DAR gairės dėl išimties patvirtinimo.
Sritis, dėl kurių negalima derėtis dėl konversijos, galima toliau skirstyti į dvi kategorijas. Pirmiausia yra žemės ūkio paskirties žemės, priskiriamos Nacionalinei integruotų saugomų teritorijų sistemai (NIPAS), kurią nustato Aplinkos ir gamtos išteklių departamentas (DENR). Antroji kategorija apima drėkinamą, laistomą žemę ir žemės ūkio paskirties žemę su esamais drėkinimo įrenginiais, kuriuos apibrėžė Nacionalinė drėkinimo administracija (NIA).
Galiausiai, teritorijos, kurios labai riboja pertvarkymą, yra šios: drėkinamos žemės, tvirtai įsipareigojusios finansuoti, tačiau neapimamos drėkinimo projektų; agropramoniniai pasėliai; aukštumos ar teritorijos, kurių aukštis yra 500 metrų ir daugiau, turi galimybę auginti didelės vertės arba pusiau vidutinio klimato kultūras; žemės, apie kurią pranešama apie žemės vertinimą ir įsigijimą, ir žemės, esančios aplinkosaugos kritinėse srityse (EAR) arba dalyvaujančios įgyvendinant aplinkosaugos kritikos projektus (EKP).
Išskyrus patvirtintus būsto projektus, žemės ūkio paskirties žemės, kurios yra labai ribojamos pertvarkymui ir kurių plotas didesnis nei penki hektarai, turėtų svarstyti Prezidentinės agrarinės reformos tarybos (PARC) Žemės naudojimo techninis komitetas (PLUTC).
Supaprastinti procesai
Departamentas savo administraciniu įsakymu (AO) Nr. 1, 2019 m. Serija, patikslino savo gaires ir metodus, kuriais siekiama supaprastinti ilgą žemės naudojimo pertvarkymo procesą Filipinuose. Tai buvo padaryta iš dalies keičiant specialias nuostatas dėl AO Nr. 1, 2002 m. Serijos, tikintis pagreitinti žemės pertvarkymo bylų procesą.
Norėdami pradėti, tik žemės savininkas arba jo tinkamai įgaliotas atstovas gali kreiptis dėl žemės naudojimo pertvarkymo ir pateikti visus patvirtinamuosius dokumentus. Tačiau žemės ūkio paskirties žemės, skirtos konversijai, įsigytos pagal RA 6657, būtų leidžiamos tik tuo atveju, jei pareiškėjas taip pat yra agrarinės reformos naudos gavėjas. Paramos gavėjas taip pat turėtų sumokėti už visą žemės kainą.
Kad būtų galima greičiau apdoroti, naujausios gairės taip pat panaikino kai kuriuos žemės naudojimo pertvarkymo reikalavimus, pavyzdžiui, Žemės ūkio departamento (DA) pažymėjimą; DENR aplinkosaugos atitikties sertifikatas (ECC) tam tikromis sąlygomis ir; Pertvarkymo dotacija teritorijoms, kurios bus naudojamos kaip perkeltų bendruomenių perkėlimo ar perkėlimo vietos po nacionaliniu mastu paskelbtos nelaimės, su sąlyga, kad jos nėra strateginių žemės ūkio ir žuvininkystės plėtros zonų (SAFDZ) dalis.
Su naujausiais pakeitimais, dabar patvirtinamos žemės nuosavybės elektroninės kopijos, patvirtinančios žemės valdymą ir jos registruotą (-us) savininką (-us) vietoj patvirtintų kopijų. Tačiau šis konkretus pakeitimas netaikomas šioms vietovėms: Basilanas (Isabela); Batanesas (Basco); Kadiso miestas; Kagajanas (Tuao); Dapitano miestas; Negros Occidental; Tawi-Tawi provincija (Bongao); Silajaus miestas ir; Sulu (Jolo).
Sklandesnių viešųjų sandorių link
Pagrindinių įstatymų, tokių kaip 2002 m. Išsamios žemės naudojimo pertvarkymo taisyklės, supaprastinimas yra puikus vykdomojo metodo dėka departamento iniciatyvos. Tačiau tai nėra tik tam, kad būtų išvengta papildomų, tačiau nereikalingų mokesčių užtikrinant individualius leidimus. Vietoj panašių tikslų pakeitimai leis šaliai sukurti išsamią žemės politikos sistemą, kurioje žemės ūkio plėtra būtų naudojama tvariam ekonomikos augimui.
Autorius yra pagrindinis „Fulgar Architects“, architektų firmos, padedančios vietos ir tarptautiniams nekilnojamojo turto vystytojams, architektas įgyti unikalių ir įvairiausių nekilnojamojo turto, viešbučių, daugiabučių namų, komercinių ir mišraus naudojimo miestelių plėtros specialybių, siekdamas meta. modernus kitoje Filipinų architektūroje