Nekilnojamojo turto investicinis fondas (REIT) yra patraukli alternatyvi investavimo galimybė.
REIT, paprasčiau tariant, yra lėšų, investuotų į nekilnojamąjį turtą, fondas. Tai tarsi investicinis fondas, tačiau užuot investavęs į kelias biržoje kotiruojamas bendroves, jis investuoja į pajamas kuriantį nekilnojamąjį turtą. Tai puikus būdas investuoti į nekilnojamąjį turtą su ta pačia akcijų prekybine savybe, nes pati REIT yra įtraukta į biržą.
REITs turėjimas savo portfelyje yra puikus būdas gauti nuolatinį grynųjų pinigų srautą iš grynųjų pinigų dividendų ir tuo pačiu yra kapitalo prieaugio potencialas.
Geriausias iš abiejų pasaulių, tiesa? Tačiau tobulos investicijos nėra. Visoms investicijoms gresia rinkos rizika, todėl bet kokio tipo investicijos visada kelia riziką. Tačiau prieš įsigalėdami į minusus, pirmiausia aptarkime investavimo į REIT privalumus.Ayala Landas cemento pėdsaką klesti Quezon City Dobilo lapai: Manilos šiauriniai vartai Kodėl skiepijimo skaičiai verčia mane labiau vertinti akcijų rinką
1 Prieinamumas, įvairinimas
Pirmoji nauda investuojant į REIT, kurią norėčiau pabrėžti, yra prieinamumas ir įvairinimas. Norėdami turėti tris pastatus Makati centriniame verslo rajone, neturite įdėti kelių milijardų kapitalo. Investuodami į REIT vos už kelis tūkstančius pesų, jūs jau galite būti bendrovės, valdančios ir valdančios tuos tris pastatus, savininke. Tai taip pat siūlo diversifikaciją, nes REIT dažnai turi daugiau nei vieną nekilnojamojo turto turtą - jis turi kelis kokybiškus turtus.
2 Likvidumas
Kitas pagrindinis REIT bruožas yra jo likvidumas. Tai prekiaujama kaip akcijomis. Galite nusipirkti turgaus atidarymo metu ir parduoti dar prieš uždarant turgų. Tiesioginės nekilnojamojo turto investicijos yra ypač nelikvidžios, ypač silpnoje rinkoje. Negalite tiesiog apsispręsti parduoti savo namo, daugiabučio namo ar pastato, tada turėti pirkėją ir kitą dieną gauti pilną atlyginimą, tiesa?
3 Profesionalus valdymas, skaidrumas
Trečia - profesionalus valdymas ir skaidrumas. REITs patyrė institucinį valdymą. Įmonės, siūlančios REIT, yra patyrusios, turinčios kelerių metų patirtį pramonėje, ir jas remia pakankamas kapitalas. Nematysite nė vienos „fly by night“ nekilnojamojo turto bendrovės, siūlančios REIT. Na, tai vistiek neperduos griežtų Vertybinių popierių ir biržos komisijos ir Filipinų vertybinių popierių biržos reikalavimų.
Piniginiai dividendai
REIT suteikia investuotojams nuolatinį grynųjų pinigų srautą. Šie dividendai gaunami iš pajamų, gautų iš nekilnojamojo turto, kuris savo ruožtu gaunamas iš sutartų nuomos pinigų srautų. Kadangi pajamos gaunamos iš nuomos pajamų, investuodami į REIT kiekvienais metais gausite stabilius pasikartojančius dividendus. Be to, iš REIT dividendų pajamingumas paprastai yra didesnis nei akcijų. Be to, investuodami į REIT galite gauti potencialų kapitalo prieaugį. Tiesą sakant, REITs per pastaruosius 10 metų paprastai viršijo akcijų rinkos indeksus.
Rizika
Bet kaip minėta anksčiau, bet kokia investicijų forma kelia riziką. REIT akcijų kainos gali kristi, kai krenta turto vertė. Kadangi REIT gali būti parduodami kaip akcijos, akcijų kainos gali kristi platesnėje akcijų rinkoje, atsižvelgiant į jos akcijų pasiūlą ir paklausą.
Tai kur kas nepastoviau, jei palyginsite su nekilnojamojo turto, kurio vertė ilgainiui nuolat auga, rinkos verte. REIT bendrovės pajamoms taip pat gali pakenkti krentantis užimtumo lygis ir didėjantis vakansijų lygis.
Nors investavimas į REIT siūlo daugiau diversifikacijos, jo pajamų bazė nėra tokia diversifikuota, kaip didžiosios valstybinės bendrovės. Tarkime, kad REIT dalyvavo IPO ir išvardijo keturis pagrindinius nekilnojamojo turto objektus Metro Maniloje. Kai kažkas nutiks vienam iš keturių pastatų, jo nuomos pajamos bus smarkiai paveiktos, taigi taip pat bus paveikti dividendai, kuriuos gaus investuotojai.
Apskritai, investavimo į REIT privalumai vis dar viršija jo trūkumus. Tai puiki investavimo priemonė, į kurią turėtų atsižvelgti net pirmą kartą investuotojai.
Autorius yra licencijuotas akcijų brokeris iš „AP Securities“ ir atestuotas vertybinių popierių specialistas. Jis taip pat dalyvavo PSE REIT mokymo programoje.