Ilgoje bylų eilėje Aukščiausiasis Teismas nuosekliai laikėsi nuomonės, kad asmenys, turintys reikalų su agentu, turi išsiaiškinti ne tik įgaliojimo faktą, bet ir jo įgaliojimų pobūdį ir apimtį. Nors šio principo reikia laikytis, nes jis laikomas įstatymu, jis taip pat yra praktinis patarimas, ypač asmenims, ketinantiems pirkti ir parduoti nekilnojamąjį turtą per savo atstovus.
Luisas Manzano ir Jennylyn Mercado
Norėdami įgalioti kitą asmenį pirkti ar parduoti nekilnojamąjį turtą jūsų vardu, jūs paprastai vykdote atstovavimo sutartį arba išduodate specialų įgaliojimą (SPA) jo naudai.
Agentūra reiškia sutartį, pagal kurią asmuo (atstovas) įsipareigoja atlikti tam tikrą paslaugą arba ką nors padaryti atstovaudamas ar kito (atstovaujamojo) vardu, turėdamas pastarojo sutikimą ar įgaliojimą.
Pagal nusistovėjusią teismų praktiką agentūra remiasi atstovavimu. Šiuo atžvilgiu Aukščiausiasis Teismas paskelbė, kad atstovas veikia atstovaujamojo vardu ir jo vardu tais klausimais, kurie priklauso jo kompetencijai. Be to, atstovo veiksmai turi tą patį teisinį poveikį, tarsi juos asmeniškai įvykdytų vykdytojas.Ayala Landas cemento pėdsaką klesti Quezon City Dobilo lapai: Manilos šiauriniai vartai Prasta PH žemės ūkio būklė kaltinama neteisingai nukreipta politika
Taigi agentas, veikiantis pagal savo įgaliojimus, paprastai negali būti laikomas asmeniškai atsakingu trečiajam asmeniui, su kuriuo jis sudarė sutartis.
skalikas 6 sezonas 8 serija
Kaip ir daugumoje sutarčių, agentūra yra susitarusi - tai yra, pagrindinis asmuo ketina paskirti atstovą, o šis - sutikti su paskyrimu ir veikti pagal jį. Sutikimas užmegzti atstovavimo santykius gali būti išreikštas arba numanomas iš atstovaujamojo ir atstovo veiksmų, tylėjimo ar neveikimo.
Nors agentūra gali būti žodinė, Civilinis kodeksas reikalauja, kad tam tikrose situacijose ji būtų rašytinė. Pvz., Atstovo įgaliojimai parduoti žemę ar bet kokius su tuo susijusius interesus turi būti pateikti raštu. Priešingu atveju pardavimas laikomas negaliojančiu.
Tuo tarpu SAT, kuriame nurodomi veiksmai, kuriuos įgaliotas atlikti atstovas, be kita ko, yra būtini: sudaryti bet kokią sutartį, pagal kurią neatlygintinai arba už atlygį perduodama ar įgyjama nekilnojamojo daikto nuosavybė; išnuomoti nekilnojamąjį turtą kitam asmeniui daugiau nei vieneriems metams; sukurti ar perduoti nekilnojamojo turto tikras teises; ir atlikti bet kokius kitus griežto viešpatavimo veiksmus.
Be to, jei atstovaujamasis taip ketina, SAT turi nurodyti, kad agentas turi teisę parduoti ir įkeisti turtą. Taip yra todėl, kad speciali galia parduoti neįtraukia įkeitimo galios, o speciali hipoteka - pardavimo.
Pažymėtina, kad Civilinis kodeksas nereikalauja, kad SAT būtų raštu. Nepaisant to, kaip konstatavo Aukščiausiasis Teismas, SAT turi būti tinkamai patvirtintas įrodymais, išskyrus savanaudiško tariamo atstovo teiginį, kad toks įgaliojimas jam buvo suteiktas, tiksliau notaro patvirtintą SAT, kuriai būdinga teisingo prielaida. vykdymas.
Skirtingai nei agento įgaliojimai parduoti žemę ar bet kokius su tuo susijusius interesus, nesugebėjimas įgyvendinti SPA bet kuriame iš išvardytų sandorių padarys juos tik neįgyvendinamus.
carla abellana ir tomas rodriguezas 2015 m
Taigi pagal Civilinį kodeksą sutartys, kurias kito asmens vardu pasirašė asmuo, neturintis jokių įgaliojimų ar teisinių atstovų, arba kuris veikė peržengdamas jo įgaliojimus, yra neįvykdomos - tai yra, jos lieka galioti, tačiau jų negali įvykdyti. trečiosios šalys. Tačiau tariamas atstovaujamasis gali aiškiai ar numanomai patvirtinti sandorį, kol susitariančioji šalis jo nepanaikins.
Be to, bendrasis įgaliojimas, o ne SAT, yra vykdomas, jei jame neįvardijamas kuris nors iš minėtų veiksmų arba jis yra kitaip išdėstytas bendrai.
Aldenas Ričardas ir Meinas Mendoza
Skirtingai nei SPA, bendrasis įgaliojimas apima tik administravimo veiksmus, susijusius su veiksmais, atliekamais vykdant verslą.
Bendras įgaliojimas egzistuoja net tada, kai jame turėtų būti nurodyta, kad: atstovaujamasis neatleidžia agento įgaliojimų; atstovas gali atlikti veiksmus, kuriuos jis laiko tinkamais; arba agentas yra įgaliotas vykdyti bendrą ir neribotą valdymą.
Nesvarbu, ar tai bendrieji, ar specialieji, įgaliojimai paprastai aiškinami griežtai. Taigi teismai iš šių dokumentų neišplauks ir neprimins plačių įgaliojimų, kurie neapima turto ar subjekto, kuriam įgaliotas veikti agentas.